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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit einem Nebengebäude auf einem 688 m² großem Grundstück.
Das südwestlich ausgerichtete Haupthaus ist mit insgesamt 137,85m² Netto-Raumfläche in zwei Wohnungen auf zwei Etagen aufgeteilt. (Ermittlung nach DIN 277)
Dieses Zweifamilienhaus wurde 2019 durch einen Architekten errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es zeichnet sich durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte das Haus auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie genutzt werden.
Auch die komplette Vermietung der gesamte Immobilie ist weiterhin denkbar. Hier läßt sich eine Netto-Rendite zwischen 4-5% erreichen.
Die Wohnung im Obergeschoß ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 69,94m². Die jährliche Nettomiete mit beträgt hier 12.120,00EUR.
Die untere Wohnung mit 67,91m² ist derzeit ebenfalls vermietet. Der Mietvertrag ist zeitlich begrenzt und endet am 31.12.2025.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, ca. 80 m² großes Nebengelass mit separatem Zugang und eigener Terasse. Dieses Nebengebäude älteren Ursprungs ist durch Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten ebenfalls als neuwertig zu betrachten.
Beide Wohneinheiten sind dabei mit einer offenen Wohnküche nach Westen in den Gartenbereich zur straßenseitigen Grundstücksgrenze ausgerichtet. Die übrigen zwei Zimmer in beiden Wohnungen sind in gereihter Anordnung zur Südseite ausgerichtet. Die Erschließung der Wohneinheit im EG, erfolgt über die Nordseite und für die Wohneinheit im OG über einen separaten Eingang und innenliegender Treppe von der Ostseite.
Die obere Wohnung verfügt über einen 6m² großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.
Die untere Wohnung hat im vorderen Bereich eine gemütliche Terasse mit Zugang zum vorderen großen Gartenbereich. Durch eine Heckenbepflanzung ist dieser Bereich nur schwer einsehbar. Für beide Wohnungen ist ein kleiner separater Abstellraum vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist durch pflegeleichte Bepflanzungen neu gestaltet und wird durch eine neuwertige Zaunanlage begrenzt.
Es existieren zwei hintereinander liegende Stellplätze, die durch eine separate Einfahrt befahrbar sind.
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C.
Diese Immobilie ist sehr verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen.
Sie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick. Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der Nähe zu Natur, Infrastruktur und urbanem Leben.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie X69 hält nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet schnell mit dem S-Bahnhof Köpenick (Linie S3) sowie mit dem U-Bahnanschluss Elsterwerdaer Platz (U5). Der fußläufig nahegelegene S-Bahnhof Spindlersfeld hat eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S47, die im 20-Minuten-Takt verkehrt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Straßenbahnlinien 60, 61, 62, 63 und 68 Anschluss an die Köpenicker Altstadt und darüber hinaus. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem erreichbar.
Schulen und Bildung
Der Standort eignet sich ideal für Familien: In der Umgebung befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen, darunter die Grundschule an der Wuhlheide und die Gebrüder-Grimm-Grundschule. Auch Kitas und Kindertagesstätten sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie EDEKA, Netto und REWE in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Forum Köpenick ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die charmante Altstadt Köpenick mit Wochenmarkt und kleinen Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Naherholung
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Wuhlheide, einem weitläufigen Park mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und dem bekannten FEZ-Berlin - ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch das Spreeufer sowie der Müggelsee sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch den Makler Finanzierung & Immobilien Inh. Sven Schröpper angeboten. Besichtigungen finden nur im Beisein des Maklers nach vorheriger Terminabsprache statt.
Derzeit sind keine Fotos aus dem Innenbereich der Wohnungen gewünscht, da alle Wohnungen momentan noch vermietet sind. Innenbesichtigungen werden dann bei einem Vor-Ort-Termin nach Absprache mit den Mietern möglich sein.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten.
Finanzierung & Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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