Vorteile beim Immobilienverkauf

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2019 errichtetes Zweifamilienhaus mit einem separaten Nebengebäude auf einem 688 m² großen Grundstück.Das nach Südwesten ausgerichtete Haupthaus verfügt über eine Netto-Raumfläche von insgesamt 137,85 m² (gemäß DIN 277) und ist in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten auf zwei Etagen aufgeteilt.Die Immobilie wurde von einem Architekten geplant und überzeugt durch ihren modernen Baustandard sowie ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich das Gebäude problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus umgestalten. Ebenso bietet sich die weitere Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Vermietung beider Wohneinheiten an.Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Immobilie äußerst attraktiv. Bei einer vollständigen Vermietung aller Einheiten lässt sich eine Netto-Rendite von etwa 4 bis 5 % erzielen.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 69,94 m² und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026.Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 67,91 m² ist ebenfalls befristet vermietet. Auch dieses Mietverhältnis endet am 31.10.2026.Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 80 m². Es verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Terrasse. Das Gebäude älteren Ursprungs wurde umfassend modernisiert und umgebaut, sodass es sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Dieses Gebäude verfügt über eigene Medienanschlüsse und wird mit einer Gasttherme beheizt. Es eignet sich hervorragend als zusätzliche Wohneinheit und bietet weiteres attraktives Vermietungspotenzial.