Vorteile beim Immobilienverkauf

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit einem Nebengebäude auf einem 688 m² großem Grundstück. Das südwestlich ausgerichtete Haupthaus ist mit insgesamt 137,85m² Netto-Raumfläche in zwei Wohnungen auf zwei Etagen aufgeteilt. (Ermittlung nach DIN 277)Dieses Zweifamilienhaus wurde 2019 durch einen Architekten errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es zeichnet sich durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte das Haus auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie genutzt werden. Auch die komplette Vermietung der gesamte Immobilie ist weiterhin denkbar. Hier läßt sich eine Netto-Rendite zwischen 4-5% erreichen.Die Wohnung im Obergeschoß ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 69,94m². Die jährliche Nettomiete mit beträgt hier 12.120,00EUR.Die untere Wohnung mit 67,91m² ist derzeit ebenfalls vermietet. Der Mietvertrag ist zeitlich begrenzt und endet am 31.12.2025.Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, ca. 80 m² großes Nebengelass mit separatem Zugang und eigener Terasse. Dieses Nebengebäude älteren Ursprungs ist durch Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten ebenfalls als neuwertig zu betrachten.