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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2019 errichtetes Zweifamilienhaus mit einem separaten Nebengebäude auf einem 688 m² großen Grundstück.
Das nach Südwesten ausgerichtete Haupthaus verfügt über eine Netto-Raumfläche von insgesamt 137,85 m² (gemäß DIN 277) und ist in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten auf zwei Etagen aufgeteilt.
Die Immobilie wurde von einem Architekten geplant und überzeugt durch ihren modernen Baustandard sowie ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich das Gebäude problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus umgestalten. Ebenso bietet sich die weitere Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Vermietung beider Wohneinheiten an.
Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Immobilie äußerst attraktiv. Bei einer vollständigen Vermietung aller Einheiten lässt sich eine Netto-Rendite von etwa 4 bis 5 % erzielen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 69,94 m² und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 67,91 m² ist ebenfalls befristet vermietet. Auch dieses Mietverhältnis endet am 31.10.2026.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 80 m². Es verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Terrasse. Das Gebäude älteren Ursprungs wurde umfassend modernisiert und umgebaut, sodass es sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Dieses Gebäude verfügt über eigene Medienanschlüsse und wird mit einer Gasttherme beheizt. Es eignet sich hervorragend als zusätzliche Wohneinheit und bietet weiteres attraktives Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich nach Westen zum Garten hin öffnet und zur straßenseitigen Grundstücksgrenze ausgerichtet ist. Die jeweils zwei weiteren Zimmer sind in beiden Wohnungen auf der sonnigen Südseite angeordnet und bieten helle, freundliche Wohnräume.
Die Erdgeschosswohnung wird über einen separaten Eingang auf der Nordseite erschlossen. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang auf der Ostseite und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist der ca. 6 m² große Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Beide Wohnungen sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und somit sofort bezugs- beziehungsweise vermietungsbereit.
Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus eine gemütliche Terrasse im vorderen Grundstücksbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Eine dichte Heckenbepflanzung sorgt hier für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine geschützte Atmosphäre. Für jede Wohneinheit steht außerdem ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Das 688 m² große Grundstück wurde mit pflegeleichten Grünflächen und ansprechender Bepflanzung liebevoll gestaltet. Eine neuwertige Zaunanlage fasst das Grundstück harmonisch ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Für Fahrzeuge stehen zwei hintereinander angeordnete Stellplätze zur Verfügung, die bequem über eine separate Zufahrt erreichbar sind.
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse **C** und verbindet damit einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden energetischen Qualität.
Diese Immobilie ist sehr verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen.
Sie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick. Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der Nähe zu Natur, Infrastruktur und urbanem Leben.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie X69 hält nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet schnell mit dem S-Bahnhof Köpenick (Linie S3) sowie mit dem U-Bahnanschluss Elsterwerdaer Platz (U5). Der fußläufig nahegelegene S-Bahnhof Spindlersfeld hat eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S47, die im 20-Minuten-Takt verkehrt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Straßenbahnlinien 60, 61, 62, 63 und 68 Anschluss an die Köpenicker Altstadt und darüber hinaus. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem erreichbar.
Schulen und Bildung
Der Standort eignet sich ideal für Familien: In der Umgebung befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen, darunter die Grundschule an der Wuhlheide und die Gebrüder-Grimm-Grundschule. Auch Kitas und Kindertagesstätten sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie EDEKA, Netto und REWE in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Forum Köpenick ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die charmante Altstadt Köpenick mit Wochenmarkt und kleinen Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Naherholung
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Wuhlheide, einem weitläufigen Park mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und dem bekannten FEZ-Berlin - ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch das Spreeufer sowie der Müggelsee sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch den Makler Finanzierung & Immobilien Inh. Sven Schröpper angeboten. Besichtigungen finden nur im Beisein des Maklers nach vorheriger Terminabsprache statt.
Derzeit sind keine Fotos aus dem Innenbereich der Wohnungen gewünscht, da alle Wohnungen momentan noch vermietet sind. Innenbesichtigungen werden dann bei einem Vor-Ort-Termin nach Absprache mit den Mietern möglich sein.
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten.
Finanzierung & Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
79 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
79 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 79 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-12-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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