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Informationen
Ausstattung
Details
In einem gewachsenen, angenehm grünen Wohngebiet von Berlin-Köpenick (Kietzer Feld) erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 668 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Gärten und alten Baumbestand geprägt. Die Nähe zu Müggelspree, Müggelsee und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Das eingeschossige Wohnhaus bietet rund 80 m² Wohnfläche und eine zweckmäßige Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Wannenbad, Flur sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein Teilkeller mit Heizungs- und Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Kunststofffenster mit überwiegend vorhandenen Außenrollläden wurden etwa 2006 eingebaut; die Dacheindeckung wurde um 2010 erneuert.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenideen, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zum Bestand gehören außerdem eine massive Garage, ein Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein überdachter Sitzplatz. Befestigte Wege und eine Zufahrt zur Garage sind vorhanden.
Das Haus verfügt über eine einfache, überwiegend baujahrtypische Ausstattung und weist umfassenden Modernisierungs- und energetischen Sanierungsbedarf auf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und das Potenzial des Grundstücks langfristig nutzen möchten. Möglich wäre natürlich auch die Errichtung eines Neubaus. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich damit an der Nachbarschaftsbebauung.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und rechnerisch etwa 20,0m (Front) × 33,4 m (Tiefe) groß.
Transparenzhinweis:
Das Objekt befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Trinkwasser- und Gasnetz; die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Abwasser ist angeschlossen. Im Teilkeller wurden alters- und bauarttypische Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Die Garageneindeckung besteht laut Gutachten aus Eternit-Asbestzement. Ein Energiebedarfsausweis würde die Effizienzklasse H ausweisen. Augrund des Modersierungsbedarfes wurde auf die Ausstellung eines aktuellen Energieausweises zunächst verzichtet. Sämtliche Angaben beruhen auf einem vorliegenden Verkehrswertgutachten und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Auf den Fotos sind noch Einrichtungsgegenstände der Eigentümer zu erkennen. Das Haus wird komplett geräumt und besenrein übergeben.
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Eingeschossiges, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus
Ursprung des Gebäudes: 1930er-Jahre, später erweitert
Ca. drei Wohn- und Schlafräume
Küche und Bad
Teilkeller mit zwei Räumen
Massive Garage mit Stromanschluss
Überdachter Sitzplatz
Kunststofffenster, ca. 2006
Dacheindeckung, ca. 2010
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1992
Wasserversorgung über eigenen Brunnen, Abwasser über Kanalisation
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Köpenick/Kietzer Feld. Das gewachsene Wohnquartier ist überwiegend durch eine aufgelockerte ein- bis zweigeschossige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem hohen Grünanteil geprägt.
Die naturnahe Umgebung mit Müggelspree, Müggelsee sowie zahlreichen Grün-, Spazier- und Freizeitflächen bietet einen hohen Erholungswert. Auch die historische Altstadt Köpenick mit Rathaus und Schloss ist gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Allende-Center liegt etwa 1,5 km, das Forum Köpenick am S-Bahnhof rund 2,3 km entfernt. Die DRK Kliniken Berlin-Köpenick sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Linie 169 befindet sich in etwa 400 m Entfernung. Die Buslinie verbindet das Wohngebiet unter anderem mit dem S-Bahnhof Köpenick. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt.
Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Wir erstellen ein individuell auf Ihre persönlichen Voraussetzungen und das Objekt abgestimmtes Finanzierungskonzept. Die Finanzierungsberatung erfolgt unverbindlich und vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung des jeweiligen Kreditinstituts.
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